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【ローン・リスク徹底比較】不動産投資におすすめの株式会社AZCreation

低金利と増税等によって、現在では毎月に得ている収入においては、何もしない状態では大きく増やすことはできません。

数多くの金融商品を活用して投資を行っている方も増加していますが、投資においては必ずリスクというものが付いて回ることになり、特に金融商品の分野では知識を十分に持ち合わせていないと費やしたお金を全て失ってしまう可能性は否定できません。

不動産投資を行う際の選択肢の一つとして、株式会社AZCreationが挙げられます。

既に実績が豊富なことで多くの方々に対して信頼を獲得している優良企業です。

不動産会社の中ではどちらかというと新しい会社であり、創業は2018年です。

本社が東京港区芝浦に位置していて、20名前後の社員が働いています。

キャッチコピーは、不動産取引きを日本一透明なものへということで、不動産業界は不透明な商慣習があるといっても過言ではありませんが、これらを本気で変えようという思いが詰まっています。

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AZCreation

この会社では首都圏に建てられているマンションの1室を購入することを原則としており、一般向けでは非公開とされる物件も数多く抱えている会社なので、不動産投資に興味を持った方は相談をしてみることが最適です。

不動産系の場合では、駐車場を運営したり所有している土地に対してアパートを建てる方法などがあり、中古物件を購入して運用する方法も人気です。

株式会社AZは新築物件でも中古物件でも取り扱いをしており、投資を希望する方に向けてはお金の流れを全て透明化することを掲げているので非常に安心して利用することができます。

この時点で首都圏に住んでいる方は問題はありませんが、遠方の都道府県にお住いの方は、首都圏までは遠距離で運用後も頻繁に物件を訪れることができないことで、何らかの不安を感じてしまうことは良くあることです。

この問題においては、株式会社AZは不動産管理会社としての一面もあるので、購入した投資物件に関しては徹底した管理を行ってもらえるので遠方にお住いの方でも問題にはなりません。

それでも自宅から近距離での不動産投資を希望する方もいますが、この場合物件により違いはあるものの、例えばアパートを棟ごと購入しても空室のリスクは永遠と続くことになり、物件が老朽化してしまうことで後に家賃額を引き下げないと入居者を確保できない事例も決して少なくはありません。

この会社が首都圏に特化している理由には、空室のリスクは殆ど感じないことや、鉄筋コンクリートで作られたマンションなので老朽化するまでの期間は非常に長いというメリットがあります。

好立地条件に恵まれた物件に限定していることも魅力として考えることができ、首都圏のマンションは家賃額が高めに推移しており、値下がりを起こしにくいメリットも感じることができます。

その結果として投資を希望している方は、将来的な金銭の計算がしやすくなり、当初の計画通りに運用できる環境を得られるので、長期間にわたって家賃収入を得ることが可能になります。

長期間にわたって家賃収入を得ることが可能

例えば2,400万円で購入した物件では、毎月の家賃額が90,000円と仮定します。会社側に支払う管理費を8,000円と決められた場合、残りは82,000円になります。

住宅ローンを組んで投資をする方は、毎月の支払額を80,000円にすることで、年間では960,000円の収入になり、25年ローンで完済することができるという計算を行えます。

その間には実際には修理修繕費等が掛かってしまうことはありますが、ローン自体は決して負担が大きいとは言えず、寧ろ持ち出し金額を無くして運用できることもメリットです。

当然ながらローンの完済後には、永続的に家賃収入を得ることができるので、公的年金に対して大きくプラスとなるお金を得ることができることや、その先を考えても購入者のお子さんに引き継ぐこともできるので貴重な不動産として扱えます。

ローンの完済後には売却をするという方法もあり、この時点でも首都圏の物件は大きな値下がりを起こさない物件がメインになるので安心です。

株式会社AZは売買においても透明化をきちんとしており、間に余計な会社を挟まないことで中間マージンの発生しない取引を行えることも魅力的です。

頭金などある程度の資金を有している方は新築でも中古物件でも自由自在に選べますが、逆に普通のサラリーマンとして生活を送る方でも初期投資に掛かる費用は誰でも払える程度という条件、ローンは家賃から支払えるという条件故にリスクは極めて低いとも考えられます。

不動産投資をこの会社を通じて行う場合は、経費を節約できる環境にあるので、1室を購入しある程度の年数が経過した時点で、2つ目の物件を買い足していく方法も決して悪くはありません。

複数の物件のオーナーになれば不労所得も夢ではなく、税金対策も行えるので十分な投資を行える堅実型の投資法です。

株式会社AZCreationの評判

株式会社AZCreationは利用者からの評判が非常に良いことも特徴としてあげることができます。スタッフの対応力が優れていることや、単に物件を販売するだけではなく住宅ローンの決め方や、団体信用保険に加入する方法なので、もしものことがあったとしても大切なご家族に資産を残すことができるような配慮も評判の良い理由です。

中古物件の場合、以前のオーナーと新しいオーナーとの懸け橋になる仕事を行っていることで、自社完結による大幅なコストカットに成功していることも良い評判を獲得しています。

株式会社AZCreation(不動産投資)のメリット・デメリット

不動産投資を始めたいと考えた場合には、投資用の物件が必要となります。

とはいえどのようなことから始めればよいのかわからないという人も多いことでしょう。

不動産投資用の物件は、投資用の不動産の売買に対し知識や経験を持つ不動産会社を通して、購入を行ったり売却を進めることになります。

このようなときにどの不動産投資会社に依頼すればよいのかと考えますが、やはり信頼できることを選ぶ必要があります。

不動産投資セミナー

この会社ではセミナーが行われていますが、セミナーは申込フォームから申し込むことができます。

電話で5分から15分程度のヒアリングを行ったうえで当日を迎えることになります。

これらの比較的シンプルな流れは一般的と言えるでしょう。終わった後には物件の詳細について実際に話を聞きたいのかなどの確認が求められ、特別に無理にすすめられるようなことはありません。

株式会社AZCreationの特徴や評判

とにかく安いことが魅力

株式会社AZCreationの特徴や評判としては、まず第一に物件の調達会社だからこそ、とにかく安いことが魅力の一つに挙げられます。

圧倒的にほかの会社と比べた場合には、手数料などを安く済ませることができるでしょう。

管理代行手数料は月々1080円に設定されていて、売買手数料は何と1パーセントのみです。

物件の売り主として物件を安く買って他社に卸す事業を行っているため、ここから直で物件を購入すれば物件価格が非常に割安だということです。

ほかの不動産会社を利用した場合には、株式会社AZCreationから不動産会社を経由してオーナーが購入するケースが多いので、手数料がかかることがわかります。

市場に公表されている多くの物件は業者の利益が重ねられているので、損益分岐まで15年程度が区分マンションでは必要となります。

しかし話を聞いてみると利益は170万程度しか載せていないということがわかります。

この安さはかなりのものであり、中には1年半で売却益が200万円も出たというケースも見られます。

これが本当であれば、区分マンションの中では過去に見られないほどのパフォーマンスと言えるでしょう。

損益分岐が早く出口がしっかりと見えるため、買い手にとっては非常に安心感があります。

首都圏の築浅や中古物件を物上げしている

二つ目の特徴としては、都内や横浜、川崎などといった首都圏の築浅や中古物件を物上げしていることです。

基本的に取り扱いはワンルームが多くみられ、築年数に関しては、数年から10数年程度まで幅広い扱いがあります。

利回りが良く割安感のある物件の扱っている

三つ目の特徴は利回りが良く割安感のある物件の扱っている点です。

割安であり優秀な物件はだれもが欲しいと思うことでしょう。

しかし好みや目などもあるため判断が難しいかもしれませんが、相場の同一物件の中でも安い賃貸付けになっているものも多く、ポイントもしっかりと抑えられています。

一つの例をあげると都内にたつ築年数10年弱、台東区の物件をあげてみましょう。

40年のローンで月々のキャッシュフローが17000円以上プラスとなる物件などを提案してもらえます。

比較的短いスパンで売却益が得られるということがわかります。

家賃相場や売買の相場をしっかりと見せてくれる

四つ目には家賃相場や売買の相場をしっかりと見せてくれる点です。

物件が本当に安いのか、それとも高いのかを判断するためには、相場の情報を知らなければ分りません。

これをあいまいに答える不動産会社もあるのが事実ですが、この不動産会社は、経年経過に対して相場と値上がりの数値をしっかりと教えてくれます。

ほかの不動産会社の場合には、相場を見せる際に自分たちが選んだデータをもとにして説明を行ったり、そもそも高いのか安いのかなどを判断するチャンスさえなかったりもします。

面談の際にも他のサイトなどを確認することもあり、家賃相場が高すぎることはありません。

実際に家賃の増額に成功した事例もあるということなので安心といえるでしょう。

また敷金礼金ゼロで募集することから、入居率が高く空室率が非常に低いことです。

これは不動産投資を行う上で非常に大きな魅力であり、購入した後にオーナー一番心配な点が空室が発生することと言えます。多くの人が早く入居者に入ってほしいと思うものです。

AGクリエーションの場合には敷金礼金を0で募集するため、入居者も費用が少なくて済むと選ばれる確率もほかの物件よりも高く、その結果として空室率を非常に低くできる可能性が高まります。

まとめ

このように大きな魅力やメリットがあることが分かるので、これから不動産投資を始めてみようとるのであれば、株式会社AZCreationを検討してみるのもよいでしょう。

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